A fenntarthatóság már a projekt előkészítésnél meghatározó szempont
A fenntarthatóság nemcsak a tervezés fázisaiban és a megvalósítás során, hanem már a projekt előkészítésekor kulcsszerepet játszik. A Realiscon jelenleg egy városrész-fejlesztési projekt BREEAM Communities minősítésén dolgozik, amely Magyarországon mindössze a harmadik ilyen típusú értékelés. A rendszer a fenntarthatóságot komplex módon, jól strukturált, mérhető keretrendszer szerint vizsgálja. Már a projekt előkészítése során értékeli többek között a környezeti hatásokat, a közlekedési és infrastrukturális kapcsolatokat, a közösségi funkciókat, valamint a társadalmi és gazdasági fenntarthatóság kérdéseit.
Fenntarthatósági döntések szerepe a fejlesztések korai szakaszában
Magyarországon kevés olyan városrész léptékű fejlesztés vagy revitalizáció indul, ahol a fenntarthatósági célokat egy mérhető keretrendszer szerint, strukturáltan határozzák meg. Pedig ebben a fázisban már olyan fontos kérdések kerülhetnek eldöntésre, hogy a beruházást miként integrálják a meglévő városszövet közlekedésébe, zöld hálózatába vagy például milyen energiastratégia mentén kezdődik meg a tervezés még azelőtt, hogy konkrét épületekről esne szó.
Sajnos rendszeresen tapasztalható, hogy megfelelő előkészítés nélkül indul el egy fejlesztés és egyszerűen a szokásos megoldások, módszerek, feltételezések mentén kezdődik meg a tervezés. Holott egy ilyen léptékű fejlesztésnél a kötelezően előírt előkészítő tanulmányokon, vizsgálatokon túl, számos más témában gyűjthető hasznos információ már a telepítés meghatározásához is.
Ilyen lehet például a közműellátottság vizsgálatán túl a területre jellemző elöntéskockázati elemzés elvégzése (mind a természetes, mint az épített környezeti elemek által), a bontásra ítélt épületek esetében a körforgásos gazdaság ösztönzéséül akár az épület, akár egyes szerkezetek vagy anyagok újrahasznosításának, újrafelhasználásának vizsgálata, a terület akusztikai viszonyainak mérése a tervezett beruházás által várható zajterhelés vizsgálata mellett és a meglévő ökológiai értékek védelmén túlmutató biodiverzitás növelésére törekvő terv létrehozása.
Emellett fontos kérdés, hogy a tervezett funkciók ne csak a megtérülést, hanem a helyi közösség igényeit is figyelembe vegyék, például hiányzó képzési vagy lakhatási lehetőségek, szolgáltatási vagy szabadidős tevékenységek feltérképezésével.
BREEAM Communities mint iránytű a fenntartható városfejlesztésben
Amennyiben egy fejlesztés többlet terhet ró a meglévő közlekedési rendszerre, érint szomszédos közterületeket, amelyeket a helyi közösség használ, lakásépítést foglal magában vagy új szolgáltatások kiépítését indokolja, elengedhetetlen egy jól strukturált, tervezést támogató kritériumrendszer használata, amely a közösség érdekei mellett a környezeti szempontokat is magas szinten veszi figyelembe.
A brit BREEAM Communities keretrendszer egy jól strukturált, mérhető, „zöld” követelményrendszert állít fel az ilyen léptékű beruházások előkészítésének támogatásához. Ösztönzi az olyan megoldások alkalmazását, amelyek városrész méretű fejlesztések esetén javíthatják a fenntarthatóságot, olyan kötelező és szabadon választható elemek előírásával, amelyeket manapság már alapvetőnek kellene tekinteni.
Hosszú távú előnyök és alkalmazkodóképesség a BREEAM minősítés révén
Hazánkban eddig három olyan fejlesztés történt vagy van folyamatban, ami a fent említett minősítési rendszer implementálásával került vagy kerül megvalósításra.
Jelenleg folyamatban lévő törökbálinti volt téglagyár fejlesztés esetén a BREEAM Communities minősítéshez 2026 áprilisára elkészültek a kötelezően előírt tanulmányok. Ezek olyan döntéseket hivatottak támogatni többek között, hogy milyen energiaellátási stratégiában érdemes gondolkodnia a fejlesztőnek a karbonkibocsátás csökkentése mellett a megtérülési időt is figyelembe véve. Vagy például a terhelt közlekedési hálózat fejlesztésére és tehermentesítésére fókuszálva kerültek megfogalmazásra fenntartható közlekedési megoldások. Szakértő ökológus vizsgálta a terület jelenlegi ökológiai értékekét és értéknövelő alapelvek határozott meg a további kert-és tájépítészeti tervezéshez. Gazdasági és demográfiai vizsgálat készült, hogy feltérképezze a térség gazdaságának szükségleteit és lehetőségeit, a fejlesztéshez kapcsolódó helyi igények és követelmények figyelembevételével. A teljes folyamat alapeleme az érintettekkel folytatott rendszeres kommunikáció és konzultáció, amely hozzájárul egy fenntartható, társadalmilag felelős és gazdaságilag sikeres beruházás létrehozásához, amely nemcsak a jelen, hanem a jövő igényeit is kielégíti.
A BREEAM minősítés melletti elköteleződés biztosítja, hogy a fejlesztés minimális káros hatással legyen a természeti környezetre, hosszú távon képes legyen alkalmazkodni a klímaváltozáshoz és társadalmi-gazdasági változásokhoz, miközben egyaránt vonzóbbá és elfogadhatóbbá teszi a projektet az érintettek részére.
Kluha Enikő fenntarthatósági vezető
