Jelentős változások előtt áll a magyar ingatlanpiac – interjú Szarvas Gáborral
Az előttünk álló években hatalmas változások formálják át a magyar ingatlanpiacot. Ennek oka az új, szigorított épületenergetikai szabályozás, amelyet minden uniós tagállamnak át kell ültetnie a saját jogrendjébe. A cél, hogy 2050-re minden lakó-, köz- és kereskedelmi épület zéró emissziós működést érjen el, vagyis működésük és építésük során se járuljanak hozzá a szén-dioxid-kibocsátáshoz.
Erről a témáról készített interjút az Economx Szarvas Gáborral, a Greenbors Consulting ügyvezető igazgatójával és a HuGBC elnökével.
Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy:
- az épületeknek kiemelkedően energiahatékonyaknak kell lenniük,
- nem használhatnak fosszilis energiahordozókat (pl. gáz- vagy olajfűtést),
- energiaellátásukat főként megújuló forrásokból, elsősorban napenergiából kell megoldani,
- korszerű épületautomatika segíti majd a hatékony működtetést,
- a teljes életciklusukra vetítve is alacsony karbonlábnyommal kell rendelkezniük – beleértve az építőanyagok előállítását és az esetleges bontást is.
A szabályozás 2026-tól fokozatosan lép életbe: előbb a középületeket és a kereskedelmi ingatlanokat érinti, majd 2030-tól már minden új épületnek meg kell felelnie a zéró emissziós követelményeknek. A meglévő ingatlanok tulajdonosainak pedig felújítási ütemtervet kell készíteniük, amelyben meghatározzák, hogyan csökkentik az épület energiafogyasztását és karbonlábnyomát.
Ez óriási beruházásokat igényel, de egyben komoly lehetőség is. Az energiahatékony, zöld minősítéssel rendelkező épületek már most versenyelőnyt élveznek a piacon: alacsonyabb üzemeltetési költségekkel járnak, vonzóbbak a bérlők és a vásárlók számára, és hosszú távon értékállóbbak. Azok az ingatlanok viszont, amelyek nem felelnek meg az új előírásoknak, könnyen elértéktelenedhetnek.
A legnagyobb kihívást a fűtési rendszerek átalakítása és a napelemek telepítése jelenti, hiszen sok régi épületnél ezek műszaki akadályokba is ütköznek. Ugyanakkor a korszerű technológiák – például a hőszivattyúk vagy a modern épületvezérlő rendszerek – egyre elterjedtebbek, és sok esetben néhány éven belül megtérül a rájuk fordított befektetés.
A következő évek tehát arról fognak szólni, hogy az állam, a vállalkozások és a magántulajdonosok hogyan tudják lépésről lépésre végrehajtani a szükséges korszerűsítéseket. Bár a feladat valóban hatalmas, a végeredmény egy fenntarthatóbb, költséghatékonyabb és versenyképesebb ingatlanpiac lehet, amely mindannyiunk életminőségére pozitívan hat majd.
A teljes cikk az alábbi linken elérhető: LINK
Fotó: Economx / Hartl Nagy Tamás
